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全國多城樓市調控收緊 專家:南京出臺新政可能性不大

7月份以來,房地產調控再成熱門話題,先是開封取消限售曝光不到24小時便宣告“流產”,接著蘇州調控加碼,擴大了限售范圍。7月30日,中央政治局會議“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”剛剛定調,大連緊跟出臺“限漲令”,房價只準跌不準漲。國內多個城市接連出手,南京房地產市場的走向如何?揚子晚報記者采訪了相關人士。 揚子晚報/揚眼記者 馬祚波

大連、合肥相繼出手加碼調控

最新曝光的大連“限漲令”要求新樓盤房源的價格6個月內不能變,6個月后可申請下調申報價格,但價格下浮不得超過5%。據了解,大連市今年以來房價上漲較快,曾在5月份被國家住建部納入預警名單,但此后房價并未止漲,新房價格在6月份排在70城房價指數的漲幅前列。有業內人士表示,對于預售證中的價格監管,將有助于防范房企違規漲價,有利于房價的穩定。

就在大連出臺“限漲令”的同時,合肥市也傳出調控收緊的消息。據當地媒體報道,合肥在近期召開了房地產市場穩控工作會議,會議上提出,對引發三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企,將適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網簽等措施,對于問題多發企業,將從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格,因而被業內稱為政府部門與房企之間的“約法三章”。

國內多地樓市調控收緊

其實,7月30日的中央政治局會議定調之前,蘇州、廣州等地已經主動對樓市調控政策進行了“升級”。7月24日,蘇州拋出重磅“限售令”,繼續擴大住房限制轉讓的實施范圍和年限,限售范圍從蘇州工業園區擴大到了整個蘇州市區,同時,新房取得不動產權證滿3年后方可轉讓,二手房取得不動產權證滿5年后方可轉讓,這是近3個月以來當地的第4次調控,調控力度不斷升級。

再來看廣州,目前部分銀行的房貸利率悄然上調,市場人士介紹,當地中信銀行的首套房利率從基準上浮4%漲至上浮10%;平安銀行首套房利率從基準上浮5%漲至上浮10%;華夏銀行的二套房利率從上浮10%升至上浮15%,光大銀行的二套房利率從上浮20%升至上浮30%。

加上此前開封取消限售的“一日游”,西安升級限購、限售政策,東莞等地收緊土拍政策,從近期多地密集出臺的調控政策來看,地方政府的調控決心相當堅定,穩定是房地產市場的第一要務。

專家稱南京樓市運行平穩

樓市專家認為,7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的精神,這是給國內房地產市場的一個明確信號,那就是下半年的樓市調控不會放松,也不會給炒房客任何機會。

南京房地產開發建設促進會秘書長張輝指出,本次會議還釋放出不會通過樓市刺激經濟的信號,意味著調控將更嚴,指望松綁房地產市場刺激經濟的想法要落空。他還認為,之所以刻意強調短期不刺激,說明長期來看還是需要房地產的,今年以來,國內多個城市放松大城市落戶限制,從長期看是利好樓市的。“樓市短期看政策,中期看人口”,他說,在關系到國民經濟、樓市根基和長遠發展的大問題上,短期的政策調控不會改變樓市長期的發展潛力。

針對南京房地產市場的現狀,多位業內人士認為,目前南京樓市運行平穩,樓市板塊冷熱差異較大,江北、河西等地的熱門樓盤中簽率不到10%,而非熱門地段的項目中簽率甚至超過50%,綜合來看,限購、限價、限售等調控政策升級加碼的可能性不大。

不過,對于市場熱議的突破限價話題,相關人士認為,為了確保樓市平穩發展,江北、河西、城南、仙林等地房價繼續上漲將受到明顯抑制,其他板塊價格的漲幅將被嚴格控制,坊間傳聞的“年內房價漲幅5%”可能要打折扣了。(馬祚波)

編輯:滕娟
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關鍵詞: 樓市 調控 限售 上浮
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